Перейти к содержимому

Риелтор просит задаток

- Обязательно ли его давать???
  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 275

Такая ситуация: выбрали квартиру, хотим покупать, риелтор просит задаток за квартиру, а в договоре (так сказал риелтор) будет прописана сумма, меньшая на задаток. Меня это смущает...
Может вовсе и не обязательно давать задаток, ну или хотя бы в договоре, чтобы была прописана вся сумма.
Или задаток уменьшить например до 10 тысяч, но не 150 же тысяч.
Помогите разобраться.
Жизнь прекрасна, если в ней есть ты....
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 98

Незабудка, а риелтор чем объясняет, что пропишет меньшую сумму?
Мы уже 2 раза покупали квартиры и задаток был 30-50 тыс., всё добросовестно прописывалось в договоре, а как иначе? чем докажете, если что?
  • 1

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (Незабудка @ 18 января 2010, 17:21)
Такая ситуация: выбрали квартиру, хотим покупать, риелтор просит задаток за квартиру, а в договоре (так сказал риелтор) будет прописана сумма, меньшая на задаток. Меня это смущает...


Если это задаток, то в договоре должна стоять цена включая задаток, которая передаётся следующим образом: (задаток) сейчас и остаток на сделке.


Если с Вас требуют "задаток", который не входит в общую сумму, то два варианта:
1. Либо продавцы не хотят показывать всю сумму в договоре
2. Риэлтор хочет прикарманить псевдозадаток.
Во втором, да и в первом случае эта сумма, скорее всего, являться задатком не будет.
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 275

QUOTE
Незабудка, а риелтор чем объясняет, что пропишет меньшую сумму?

Тем что, тем людям, у которых мы покупаем, они покупают коттедж, а в нем им надо устанавливать что-то, и им нужны деньги....хотя бы 150 тысяч...

добавлено в [mergetime]1263822732[/mergetime]

QUOTE
Если это задаток, то в договоре должна стоять цена включая задаток, которая передаётся следующим образом: (задаток) сейчас и остаток на сделке.

Спасибо, а у нас сертификат и ипотека+наличные, мы должны будем открыть счет и положить на него всю сумму стоимости квартиры, а потом все это вместе уйдет продавцу, тогда как быть с задатком, получается его должны мне вернуть, чтобы я положила на счет, или когда будет проверять УЖО, они учтут, что был задаток и на счете тогда должен будет быть только остаток, это прокатит, кто-то сталкивался с этим?
Жизнь прекрасна, если в ней есть ты....
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 399

QUOTE (Незабудка @ 18 января 2010, 18:47)
Тем что, тем людям, у которых мы покупаем, они покупают коттедж, а в нем им надо устанавливать что-то, и им нужны деньги....хотя бы 150 тысяч...

Бред какой-то, при чем тут их коттедж. Мы один раз давали задаток 40тр, сделка не состоялась по вине продавца, а они эти 40тр уже передали тоже по цепочке и сказали обращайтесь в суд, "у нас нету денег". А тут 150тр! Чё-то много как-то..
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 388

QUOTE (Незабудка @ 18 января 2010, 17:21)
Такая ситуация: выбрали квартиру, хотим покупать, риелтор просит задаток за квартиру,  а в договоре (так сказал риелтор) будет прописана сумма, меньшая на задаток. Меня это смущает....
Правильно смущает.... Попросите у риэлтора предвартиельный договор задатка. Скажите - хотите почитать, посоветоваться со знакомым риэлтором. Если это именно "предварительный договор", то там должны фигурировать Вы, как покупатель, и, непосредственно, продавец. Сумма задатка оговаривается обязательно, а так же прописывается стоимость квартиры с учетом задатка.Возможно также, что сумма, которую просит с Вас риэлтор - это размер его комиссионных. Он хочет оформить ее на Вас, чтобы его клиент (продавец) ничего не знал, а потом и с него комиссионные получить. Но тогда договор должен быть заключен между Вами и этим риэлтором. Но договор на услуги, а не предвартиельный договор купли-продажи. (Но Вам совершенно не обязательно этого делать - ведь Вы его не нанимали и ничего не должны ему платить). Разберитесь - что Вам предлагают подписать. В идеале должно быть так: Вы передаете задаток собственникам (продавцам) при подписании договора купли-продажи, а потом этот собственник может отдать эти деньги куда сочтет нужным: либо риэлтору как комиссию, либо "купить что-то в коттедж".
QUOTE (Незабудка @ 18 января 2010, 17:21)
Может вовсе и не обязательно давать задаток, .....Помогите разобраться....
Задаток давать не обязательно теоретически, но практически без него не обходится ни одна сделка. Задаток закрепляет и подтверждает серьезность Ваших намерений. После передачи задатка квартира снимается с продажи и начинается подготовка к сделке (собираются справки, гасятся долги, и т.д.) Задаток может быть в любой сумме (мы даже пол-миллиона как-то передавали). Главное разобраться - ЗАЧЕМ нужна именно ТАКАЯ сумма и проследить тот конец, куда уходит задаток. Если Вы действительно хотите покупать квартиру, то нет причины, чтобы не давать задаток.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 275

Спасибо, но остается вопрос как потом быть, на счете должна быть ведь вся сумма с задатком?
QUOTE
у нас сертификат и ипотека+наличные, мы должны будем открыть счет и положить на него всю сумму стоимости квартиры, а потом все это вместе уйдет продавцу, тогда как быть с задатком, получается его должны мне вернуть, чтобы я положила на счет, или когда будет проверять УЖО, они учтут, что был задаток и на счете тогда должен будет быть только остаток, это прокатит, кто-то сталкивался с этим?

Жизнь прекрасна, если в ней есть ты....
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 133

QUOTE (Незабудка @ 18 января 2010, 19:52)
Спасибо, но остается вопрос как потом быть, на счете должна быть ведь вся сумма с задатком?

Мы покупали квартиру по ипотеке. Собственные средства передавали на руки продавцу а на счёт переводили выданный кредит. Так что, не обязательно на счете должна быть вся сумма с задатком, видимо, это зависит от банка, с которым вы работаете.
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

Ну тогда вариант 3.
Поскольку у Вас сертификат, то вся сумма должна быть на счету причём до 1 месяца, а может и больше, соответственно у продавцов должны быть на это время какие-то гарантии.
Потому и задаток большой, потому и показать его в общей сумме квартиры не очень хочется - если он в общей стоимости, то и должен быть на общем счету.
К тому же если продавцы сами себе что-то покупают, то и им надо закрепляться задатком, а он "заныкан" на счету в банке.
Похоже риэлтор действует правильно(в интересах клиента).

добавлено в [mergetime]1263828754[/mergetime]

QUOTE (Vikulya-1 @ 18 января 2010, 20:04)
Мы покупали квартиру по ипотеке

Покупка по ипотеке и покупка по "сертификат+ипотека" не близнецы братья.

Сообщение отредактировал Varrlaam: 18.01.2010 - 20:37

Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 124

QUOTE (Незабудка @ 18 января 2010, 19:52)
Спасибо, но остается вопрос как потом быть, на счете должна быть ведь вся сумма с задатком?

НЕзабудка, во первых, я бы на вашем месте взвесил бы все "за и против" сделки, если ее законность вызывает у вас какие-то подозрения (сам факт вашего обращения здесь уже свидетельствует об этом). Варлаам прав - что-то тут нечисто.
теперь по сумме - ведь вы по сертификату покупаете?
Итак, вы должны были открыть блокированный счет. Там у вас "как-бы" сейчас лежит сумма = сертификату. к ней вы должны добавить недостающую сумму (неважно, где вы ее возьмете - наличными внесете или возьмете в другом банке и принесете, или в том же Сбере оформите). Сумма на блокированном счете = сумме, указанной в договоре купли-продажи. Один экземпляр купли-продажи именно поэтому обязательно предоставляется оператору программы (В сбер или кама-банк). Эта сумма в итоге и переведется на счет продавца.
Так что считайте сами, а по поводу подозрительного задатка - смотрите, потом (если что) - вам расхлебывать все, а это крайне неприятно и затратно.
Успехов вам! и удачи

добавлено в [mergetime]1263830376[/mergetime]

QUOTE (Varrlaam @ 18 января 2010, 20:25)
Похоже риэлтор действует правильно(в интересах клиента).


Правильнее, если бы все эти телодвижения были официально оформлены каким-либо документом.
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (virtvas @ 18 января 2010, 20:54)
Так что считайте сами, а по поводу подозрительного задатка - смотрите, потом (если что) - вам расхлебывать все, а это крайне неприятно и затратно.

Сама по себе продажа по сертификату не радостная вещь - когда ты продал квартиру и сидишь и без денег и без квартиры не день, не 5, а месяц и даже больше(в пролом году в январе задержки с выплатами были до 1,5 мес.)
Если же, повторюсь, им надо самим покупать дальше, то они(продавцы), подвисают в полной неопределённости.
QUOTE (virtvas @ 18 января 2010, 20:54)

Правильнее, если бы все эти телодвижения были официально оформлены каким-либо документом.

Придумайте документ и предложите продавцам.
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 124

QUOTE (Varrlaam @ 18 января 2010, 21:29)
Если же, повторюсь, им надо самим покупать дальше, то они(продавцы), подвисают в полной неопределённости.

В данном случае Незабудка все по другому обрисовала - продавцам просто нужны деньги на обустройство коттеджа.
Если бы была двойная-тройная сделка, то деньги передаются по цепочке последнему звену - даже в этом случае все оформляется документально (хоть 500 000) - я, как покупатель, должен четко знать, куда ушли мои деньги и на что.
QUOTE (Varrlaam @ 18 января 2010, 21:29)
Придумайте документ и предложите продавцам.

Пусть хоть расписку напишут в получении денег ... Хотя бумага все стерпит.
QUOTE (Varrlaam @ 18 января 2010, 21:29)
Сама по себе продажа по сертификату не радостная вещь - когда ты продал квартиру и сидишь и без денег

А это как раз работа риэлтора - все грамотно и четко провести. Покупатель (Незабудка) все равно большим рискует - ведь эти 1,5 месяца продавец продолжает жить в своей квартире и никуда не выезжает - его защищает договор продажи с обременением.
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (virtvas @ 18 января 2010, 22:07)
Сама по себе продажа по сертификату не радостная вещь - когда ты продал квартиру и сидишь и без денег

А это как раз работа риэлтора - все грамотно и четко провести

Да, при чём здесь работа риэлтора.

От риэлтора не будет зависеть даже договор купли-продажи(его готовит банк), а уж тем более деньги и сроки их перечисления.

Единственное, что от него(риэлтора) зависит найти другого покупателя(без гемор... сертификата) или каким то образом успокоить клиента, приняв задаток(после сделки, правда, это уже никак не задаток smile.gif ) и дисциплинировать покупателей(в т.ч.) - случаи, когда покупатели НЕ шли в банк после сделки(не смотря на абсурдность поступка) бывали.

Сообщение отредактировал Varrlaam: 18.01.2010 - 22:39

Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 275

Спасибо за ответы, в любом случае задаток необходим и придется в договоре все-таки меньшую сумму указывать, а то на счете не окажется нужной суммы.
Жизнь прекрасна, если в ней есть ты....
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 371

хм... слишком сумма большая... У нас вот недавно тоже запросили задаток аж 600 тыс сначала, чтоб передать по цепочке ( мы покупали двушку - двушка трешку - трешка разменивалась и вот им надо было внести первоначальный взнос за новостройку). Но извините...если что-то сорвется с кого деньги трясти? и те люди, которых я в глаза не видела уже проплатили, и мои продавцы такую сумму не имеют. Все знакомые юристы посоветовали даже не думать об этом. Даже через суд будешь потом 10 лет по 2 тысячи получать и не квартиры и не денег
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (Goroshinka @ 25 января 2010, 15:46)
Но извините...если что-то сорвется с кого деньги трясти?

Если предварительный договор составлен правильно, то можно и не трясти, а понудить заключить основной договор купли-продажи.
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 371

Пытались...но продавец не соглашался продавать нам квартиру, не покупаю свой вариант одновременно, тоже боялись потерять и квартиру, и 600 тыс, которые они в свою очередь бы передали по цепочке
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (Goroshinka @ 25 января 2010, 17:39)
Пытались...но продавец не соглашался продавать нам квартиру,

Вопрос не о согласии Продавцов, а о понуждении в судебном порядке.
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0


1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей