Перейти к содержимому

Недвижимость

- Раздел между собственниками
  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 58

Подскажите пожалуйста, такой вопрос: "Имеется 1/3 доля в приватизированной двухкомнатной квартире. Прописаны 4 человека: 3 собственника и маленький ребёнок одного из собственников. Как можно было бы продать 1/3 долю этой квартиры, потому что жить вместе уже нет возможности." Заранее спасибо.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 647

Сначала письменно уведомьте других сособственников о намерении продать Вашу долю с указанием цены и других условий продажи, если в течение месяца не получите от них ответ - то по этой же цене и на этих же условиях продавайте кому угодно.

Сообщение отредактировал aisedora: 01.07.2009 - 08:19

Маматожечеловек
  • 0

  • мегатеронозавр
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 8 982

QUOTE (ViperFOX @ 01 июля 2009, 8:07)
Как можно было бы продать 1/3 долю этой квартиры, потому что жить вместе уже нет возможности.

Находите цыганскую семью, и за 5 - 10 тысяч рублей предлагаете этой семье свою долю, не возьмут бесплатно за оформление.
И идете к соседям получать их согласие на сделку. Они или дадут согласие или купят вашу долю.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 965

QUOTE (Электроудочник @ 01 июля 2009, 8:14)
не возьмут бесплатно за оформление.

Не понял оборота речи.
QUOTE (Электроудочник @ 01 июля 2009, 8:14)
Они или дадут согласие или купят вашу долю.


За 10 тыс руб?
  • 0

  • мегатеронозавр
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 8 982

В условиях кризиса, 1/3 в двухкомнатной квартире, с кучей собственников и прописанным ребенком, ни стоит ровным счетом ни чего. Ее долю даже не выделить. Поэтому продать можно только соседям под угрозой заселения цыган. Уж те то въедут какой бы микроскопической доля не была. Других вариантов продажи нет просто физически.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 58

QUOTE (aisedora @ 01 июля 2009, 8:13)
Сначала письменно уведомьте других сособственников о намерении продать Вашу долю с указанием цены и других условий продажи, если в течение месяца не получите от них ответ - то по этой же цене и на этих же условиях продавайте кому угодно.

А если фактически не продавать, а оформить дарственную, остальных можно не уведомлять. А с новым собственником договориться на определенную сумму?
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 86

 

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ТО есть юридически у вас есть возможность "подарить", однако это риск - поскольку такая сделка может быть признана притворной....

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 572 ГК не признается дарением договор при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. и согласно ст. 170 ГК, притворная сделка - совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Таким образом решать Вам dry.gif
Jam Redit et Virgo.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 559

QUOTE (ViperFOX @ 01 июля 2009, 10:19)
А если фактически не продавать, а оформить дарственную

В принципе, можно.
Но особого смысла в этом я не вижу.
Найти покупателя на долю и так не просто. А вводя дополнительные ограничения (дарственная вместо купли-продажи) - вы еще больше сокращаете кол-во потенциальных покупателей. Так как в этом случае покупатель, кроме вышеописанных рисков, "попадает" еще и на НДФЛ.

Сообщение отредактировал Diss: 01.07.2009 - 10:46

  • 0


1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей