Перейти к содержимому

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

Как разъехаться, если другой собственник не хочет,

- Размен квартиры в долях
  • недавно на форуме
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 13

Купили с гражданским мужем (сейчас уже бывшим) квартиру в долях. Его часть составляет 1/5, он вложил деньги от продажи неблагоустроенной комнаты. Сейчас занимает 1 комнату в благоустроенной трешке, за квартиру не платит, разъезжаться не хочет (та как вероятность покупки хорошей комнаты на его долю мала).
Что делать- в квартире не убирается, не работает, всем пользуется, угрожает, если начинаешь что-то говорить. На продажу квартиры не идет. Намекает, что ему нужна нормальная благоустроенная комната, на которую денег у меня нет. Да и выкупать долю считаю неоптимальным, так как цена будет все равно завышена.
Посоветуйте.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 229

не платит коммуналку? главное свою часть оплачивайте. а по метражу какую комнату он занимает? самую маленькую? кто-то в квартире еще проживает, кроме вас? собственников только двое?

гражданский муж - у нас часто это понятие неправильно понимают. вы были ранее зарегистрированы и приобрели эту квартиру в браке?

Сообщение отредактировал ОльгаOOO: 06.03.2009 - 17:46

Любишь кататься? Люби и катайся.
  • 0

  • Стёпка
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 982

Я вижу следующий выход из ситуации: Заключить соглашение о выделе долей в натуре (если вам конечно комнату не жалко, уверена она не соответствует размеру доли). Если он отказывается то в суд делить комнаты, затем вы сможете продать свои комнаты (или сдать), это будет лучший вариант, т.к. он продавать долю откажется, а обязать это сделать его ни кто не сможет.
Ну и соответственно вы сможете произвести обмен, но это только после выдела долей.

Сообщение отредактировал Valent: 06.03.2009 - 22:33

Ульяна (Марьям) Рустамовна родилась 15.04.2012
0 - вес 3384 рост 51 \ 1 - вес 4800 рост 58 \ 2 - вес 5600 рост 62 \ 3 - вес 6450 рост 64\ 3м 3нед-вес 6 700 рост 66\ 5- вес 7000 рост 69,5 \ 6-вес 7500 рост 72\8 м 2 н - вес 8100 рост 75\9-вес 8700 рост 76\10-вес 8800 рост 78\
12 - вес 9000 рост 79 - 4 зуба
мы снова вместе с 01.02.2013, в Саратове))
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 879

QUOTE (Valent @ 06 марта 2009, 22:29)
Ну и соответственно вы сможете произвести обмен, но это только после выдела долей.

Доли в квартире в натуре не выделить, может быть вы имели ввиду - определить порядок пользования?
  • 0

  • Стёпка
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 982

QUOTE (arkd @ 07 марта 2009, 15:17)
Доли в квартире в натуре не выделить, может быть вы имели ввиду - определить порядок пользования?

Комнаты смежные?
На практике мы делали именно соглашение о выделе долей в натуре, регслужба регистрировала и выдавала свидетельства по комнатам. В суд исковые тоже подаются именно о выделе в натуре. На основании решения суда выдаются свидетельства о праве собственности по комнатам.
Сама лично этим занималась, поэтому знаю что говорю :)

Сообщение отредактировал Valent: 07.03.2009 - 22:25

Ульяна (Марьям) Рустамовна родилась 15.04.2012
0 - вес 3384 рост 51 \ 1 - вес 4800 рост 58 \ 2 - вес 5600 рост 62 \ 3 - вес 6450 рост 64\ 3м 3нед-вес 6 700 рост 66\ 5- вес 7000 рост 69,5 \ 6-вес 7500 рост 72\8 м 2 н - вес 8100 рост 75\9-вес 8700 рост 76\10-вес 8800 рост 78\
12 - вес 9000 рост 79 - 4 зуба
мы снова вместе с 01.02.2013, в Саратове))
  • 0

  • Я умница
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 462

Так вам принадлежит 4/5 доли в квартире?
Как же интересно оплачивать отдельно свою часть коммунальных услуг за часть кваритры?Счетчики не установишь отдельные.тут приходится оплачивать, полагаю, весь кваиток, который приходит ежемесячно..
Как же доказать потом, что платила только автор темы?Может, ей бывший муж деньги давал, а она просто ходила оплачивала?
Какой смысл в таком совете?Лицевые счета даже не выделить сейчас.

Valent, хе!Решение в студию.
Как же на практике выделить долю в квартире, где нет отдельного входа, отдельных кухонь? И кто кому сервитут усьановит на коридор общий?!

Думаю, надо просто найти очень хороших друзей, им долю в квартире как бы подарить, потому что для дарения (и других безвозмездных сделок) не надо согласия другого собственника, либо предложите ему купить 4/5 доли по такой цене, чтоб он не смого выкупить, начните как бы реально водить покупателей.
Может он чухнет, что дело пахнет жареным.
А вообще обратитесь к риэлторам, у них есть люди, которые специализируется на скупке долей в квартирах и выселении из этих квартир особо вредных сособственников.. ph34r.gif

Другое дело, что ваш бывший тогда по сути останется на улице..
Но если вам все равно, то совершить сделку реально..
Все равны перед законом, но некоторые равнее (с)
  • 0

  • недавно на форуме
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 42

На месяц поживите в съемной квартире , скажите сожителю что квартиру продали ,
на вое место пустите несколько знакомых которые устроят ему невыносимые условия для существования (проживания в занимаемой площади ).Есть очень большая доля вероятности что он моментально согласится продать им (те. вам) свою долю собственности. Прецеденты были. С уважением Я .
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

А разве нельзя собственника обязать по суда продать, и полученные деньги поделить?
Если можно то продаете родне за смешные деньги, одну пятую отдаете мужу. И до свидания. Все честно.
Жить ему негде, может на полученную сумму снять жилье. Не проблема.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 229

QUOTE (Комент @ 08 марта 2009, 14:30)
А разве нельзя собственника обязать по суда продать, и полученные деньги поделить?


нельзя
Любишь кататься? Люби и катайся.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (ОльгаOOO @ 08 марта 2009, 19:44)
нельзя

А чисто теоретически как выселяют неплательщиков?
Перестать платить квартплату всем. Накопить долг. Довести до выселения и продажи. Самим же ее купить, и уже вселится без мужа.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 229

QUOTE (Комент @ 08 марта 2009, 19:52)
А чисто теоретически как выселяют неплательщиков?
Перестать платить квартплату всем. Накопить долг. Довести до выселения и продажи. Самим же ее купить, и уже вселится без мужа.


да здесь иное. а если платить перестанут, управляющая служба обратится в суд о взыскании задолженности по квартплате, навряд ли о выселении.
Любишь кататься? Люби и катайся.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (ОльгаOOO @ 08 марта 2009, 20:01)
управляющая служба обратится в суд о взыскании задолженности по квартплате,

А если не платить после суда? Зарплату очернить. На период после судебной тягомотины, до выселения снять квартиру с обстановкой. Точнее пустую но в договоре указать свою мебель компьютеры все, как арендованное, для того чтобы уберечь от приставов. Для частичной компенсации затрат сдать комнаты цыганам. За любые деньги.

Выселят или нет если взять не чего кроме квартиры?

Сообщение отредактировал Комент: 08.03.2009 - 20:11

  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 229

QUOTE (Комент @ 08 марта 2009, 20:09)
Выселят или нет если взять не чего кроме квартиры?


если это единственное жилье, то нет.

Сообщение отредактировал ОльгаOOO: 08.03.2009 - 20:14

Любишь кататься? Люби и катайся.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (ОльгаOOO @ 08 марта 2009, 20:13)
если это единственное жилье

Арендованное, жильем считается? Как можно купить на мужа жилье в Кизеле без его согласия? Достаточно ли для выселения по суду второго жилья в Кизеле?

Сообщение отредактировал Комент: 08.03.2009 - 20:18

  • 0

  • Стёпка
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 982

QUOTE (Комент @ 08 марта 2009, 20:14)
Как можно купить на мужа жилье в Кизеле без его согласия?

Ни как
Ульяна (Марьям) Рустамовна родилась 15.04.2012
0 - вес 3384 рост 51 \ 1 - вес 4800 рост 58 \ 2 - вес 5600 рост 62 \ 3 - вес 6450 рост 64\ 3м 3нед-вес 6 700 рост 66\ 5- вес 7000 рост 69,5 \ 6-вес 7500 рост 72\8 м 2 н - вес 8100 рост 75\9-вес 8700 рост 76\10-вес 8800 рост 78\
12 - вес 9000 рост 79 - 4 зуба
мы снова вместе с 01.02.2013, в Саратове))
  • 0

  • Людмила Меновщикова
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 734

QUOTE (Ямамадочки @ 07 марта 2009, 23:26)
Valent, хе!Решение в студию.

тоже бы интересно было взглянуть.
WHITE_SEAGULL, Вы намерены жить в этой квартире и заставить как-то бывшего продать Вам свою долю, или готовы продать свои 4/5 ?
В судебном порядке можно потребовать обязать жилищную службу начислять плату пропорционально вашей доле в праве собственности. Прецеденты есть.
Получите возможность оплачивать только за себя. Кардинально проблему не решите.
Далее - статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Определить в пользование комнату соразмерно его доли нет возможности ( ну если только вы сами согласитесь, чтобы он пользовался комнатой), так как доля небольшая. Так как он пользуется Вашей собственностью можно потребовать в судебном порядке выплаты компенсации. Опять же мужчина не работает, реально компенсацию не получить. Потратите нервы, деньги...
Попугать цыганами/покупателями... вряд ли прокатит.
Отправте ему телеграмму с предложением купить 4/5 доли, цена рыночная. Не помешает))
Дарить кому-то имущество я бы очень не советовала.
А за "выселение из этих квартир особо вредных сособственников" можно и соучастие получить, иногда те сособственники трупами становятся))). Такие "риэлторы" ведь хорошую цену за 4/5 доли тоже не предложат.
Мне вот интересно, а во сколько бы обошелся спектакль с типа реальным выездом из квартиры ( со всеми шмотками, чтоб поверил наверняка), съемом жилья, потом въездом обратно, а в случае если квартиру загадят милые друзья еще и ремонтом))))))???

Консультирую по программе "Жилье для молодой семьи"
  • 0

  • Я умница
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 462

Ну я понимаю еще, если коммунальные услуги исчисляются по нормам, установленным зак-вом, можно рассчитать 4/5.А если счетчик воды стоит?И электроэнергия по счетчику?
Начисления как делать?Фигня может получиться..

А дарить смотря кому..
Я ж сказала, что человек должен быть очень надежным.
Мы очень отличную сделку провернули в свое время для получения кредита через очень вот таких надежных людей! smile.gif

Риэторов надо знать "безтрупных"..
Все равны перед законом, но некоторые равнее (с)
  • 0

  • Людмила Меновщикова
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 734

Основная-то проблема не в оплате коммунальных услуг.
Ну хорошо - подарили, въехали даже новые собственники, а бывшему наплевать на это... и что? Он как жил в "своей" комнате так и будет и пошлет новых собственников ...в суд - за определением порядка пользования. А ещё может занять комнату побольше)))
Консультирую по программе "Жилье для молодой семьи"
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (МАМАРОМАНА @ 09 марта 2009, 11:48)
Основная-то проблема не в оплате коммунальных услуг.

Если их перестать платить что будет после суда? Задача не расселить по суду, а продать. Если у жильца нет на это прав то возможно у УК есть. Иначе какой смысл платить квартплату, все равно не выселят.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 4 662

QUOTE (Ямамадочки @ 08 марта 2009, 0:26)
Valent, хе!Решение в студию.
Как же на практике выделить долю в квартире, где нет отдельного входа, отдельных кухонь? И кто кому сервитут усьановит на коридор общий?!

Valent, сможете свои слова подтвердить?
Все юристы и я в том числе сомневаемся в такой возможности.

С искр. уваж. Щукин Сергей,
89028018655,89638764541, 2771125
advokatperm@yandex.ru
  • 0

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей