Перейти к содержимому

  • 38 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »

Что делает риэлтор

- Справочное пособие
  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

 

Доброе время суток.
После серии непрерывных вопросов на форуме и ко мне в ЛП(собственно это копия письма нашему однофорумнику) решил создать такую справочную тему - а чего же ОНИ делают?
Это приблизительный список того, что делает или в обязательном порядке должен делать Ваш риэлтор(конечно если эти обязанности прописаны в Вашем с ним договоре на услуги).

И так, приступим...

Девиз - Риэлтор не делает ничего такого, чего не смог бы сделать обычный человек.

Функции технические(не значительные) -
1. Консультация по состоянию рынка, ориентация клиента при покупке(к сожалению масса обращающихся, не совсем чётко представляют чего хотят. Риэлтор помогает в данном случае сузить круг поиска, выявить и определить требования к жилью)
2. Подача рекламы(газеты, интернет, мультилистинговая система(такая межагентская сеть), сайты, расклейка, баннеры)
3. Поиск варианта при покупке(включает в себя ежедневное отслеживание вновь появляющихся вариантов, расклейку и, иногда, походы по конкретным квартирам с предложением продать)
При покупке новостройки: Риэлтор подбирает Вам новостройку, отсекая проблемные(долгострои) и новостройки с неправомочными условиями приобретения, если есть возможность выцепляет варианты по сниженной цене(от инвесторов, взаимозачётных организаций).
4. Приём, обработка(отсев безумцев, пустышек и пр.) звонков.
5. Организация и проведение показов
6. Грамотная презентация(подача, представление) квартиры.
7. Проверка комплектности документов к продаже-покупке
8. Подготовка предварительного договора купли-продажи
9. Подготовка и проведение передачи задатка-аванса
10. Контроль отсутствия долгов по квартире(коммуналка, электричество, газ, домофон и пр.)
11. Подготовка основного договора купли-продажи.
12. Проведение сделки.
13. Передача денежных средств(касса - проверка - пересчёт)
14. Сопровождение в регистрационную палату.
15. Контроль выполнения обязательств сторон по сделке.
0. Консультация по всем этапам сделки, юридическим вопросам, вопросам налогообложения.
0. Если есть необходимость обеспечивается помощь в приобретении за счёт кредитных средств(Здесь подбор банка, сбор необходимых документов, координация прохождения сделки с банком и прочими участниками сделки)
0. Если клиент занятой и его не пугает слово доверенность, то риэлтор собирает документы, справки, сдаёт/забирает документы в регистрационной палате, на основании соответствующей доверенности.

Функции творческие(сугубо профессиональные и основные):
1. Адекватная состоянию квартиры(подьезда, дома, двора) и главное состоянию рынка оценка квартиры для ПРОДАЖИ.(В наше время очень важная тема. Хороший риэлтор как правило в курсе - за какие деньги люди согласятся приобрести Вашу квартиру)
2. Пресловутая проверка юридической чистоты квартиры, а так же собственников на шизу и пр.(наше время, когда народ, экономя деньги, бросается в самодеятельность, к "дешёвым" услугам и "дешёвым" квартирам - любимое время криминалитета. К примеру в наших славных столицах сейчас под шумок ливаются под флагом "срочной продажи" криминальные квартиры)
3. Переговоры(то-же моя любимая и важнейшая тема. Здесь и торги по цене, и переговоры по условиям освобождения, выписки. Здесь и решение конфликтных ситуаций, которые возможны и регулярно возникают на пустом месте. Разруливание ситуаций с сертификатами, ипотеками, дефолтными квартирами, рассрочками т.д. В общем сплошное профессиональное удовольствие)
4. Поиск альтернативных вариантов продажи квартиры (Собственнику от природы отпущено просто ждать покупателя с деньгами. Покупателей с деньгами сейчас нет, а те, у кого деньги есть, хотят того же, что и Вы - купить новое, хорошее жилье и подешевле. Риэлтор же создаёт вам покупателя, попутно решая проблему покупателя, строя цепочки и обмены. Построение цепочки из 3-х, 4-х и более квартир, сейчас более вероятный способ решить задачу клиента, чем тупо продавать, а затем покупать)

В общем так, коротенечко.(наверняка что-то упустил)
Напоминаю, это список того, что должен делать риэлтор согласно договора на услуги. Если Ваш риэлтор чего-то не делает - это не проблема списка и никак не характеризует прочих риэлторов.

(Добавлено 16.04.17)
Работа риэлтора остаётся для большинства загадкой.
Люди платят "риэлторам", не зная, что от них требуется, какой объем работы должен делать риэлтор.
Платят разные деньги от 5 т.р. до 6% и абсолютно не понимая и не вдаваясь и не контролируя процесс.

Этим благополучно пользуются недориэлторы, недоагентства и вообще нериэлторы.
Ряд агентств обучает сотрудников исключительно техникам забалтывания, запугивания клиентов с целью заключения договора. Всё. Безопасность, качество ведения сделок - всё мимо.

Пока Вы, потребители услуги, САМИ не начнёте разбираться, спрашивать, различать, требовать - ничего не изменится. Потому что оболванить, заболтать легче, чем ответственно проводить сделки.

Вы потребители услуги. Вы имеете право требовать от риэлтора или Агентства работы. Если риэлтор заключил с Вами договор и ничего не делает или делает не в полном объеме - расторгайте договор(вы имеете на это право) и ищите ответственного риэлтора.

Сообщение отредактировал Varrlaam: 16.04.2017 - 13:57

Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 8

1
  • 38 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 055

Я бы ещё добавила фунуции семейного психотерепевта. rolleyes.gif

Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 2

  • ищем пуговицу
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 14 771

Наверное стоит изменить название темы , добавив правильный/?профессиональный/?идеальный
Ищу мощный неодимовый магнит на день.

куплю/сменяю на другое барахло, дохлый ssd
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 65

Не верьте. Это развод лохов. Не будьте лохами! ph34r.gif

добавлено в [mergetime]1234679564[/mergetime]

Да чувствую, лапшу вешать вы умеете. Вот оно, реэлторство.
  • -6

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (Koldun @ 15 февраля 2009, 11:28)
Не верьте. Это развод лохов. Не будьте лохами! 


По мимо слов - у Вас, что-то есть?. Какой из пунктов вызывает у Вас сомнение?
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 65

Все. rolleyes.gif
  • -4

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (Koldun @ 15 февраля 2009, 11:35)
Все.


no comments...
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 65

Ну к примеру поиск банка. Че там искать то, Сбер и точка. Лучше быть не может.
  • -3

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

Господа, не поддерживайте форумных троллей
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 65

Да это верно! Господа имейте голову на плечах! cool.gif
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

Колдун, а Вы считаете, что риэлтор не должен что-то делать из этого списка?
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 65

Я считаю, что должен. Просто как вы это делаете, желает лучшего! Мягко говоря. rolleyes.gif
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (Koldun @ 15 февраля 2009, 11:54)
Я считаю, что должен. Просто как вы это делаете, желает лучшего! Мягко говоря.


И слава богу. Это то что я хотел услышать. Спасибо.
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 641

Насколько я понимаю , ни у кого и не вызывает сомнения, что риэлтер должен делать все вышеперечисленное, более того , должен делать это качественно . Весь вопрос в цене . biggrin.gif Стоит ли это тех денег, которых риэлтеры ( некоторые smile.gif ) за все это просят.

А так и функции дворника можно расписать на несколько страниц не менее умными словами. biggrin.gif

Сообщение отредактировал Loran: 16.02.2009 - 14:01

  • 5

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 158

чтоб обращаться за услугами к риэлторам, надо самому быть риэлтором, а то "прокатят" по полной )))
  • 1

  • в далекой галактике
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Отключенные
  • Сообщений: 418

Просто опыт, ходили как-то в агенство,
дали нам кучу бумаги по новостройкам, и продолжили заниматься своими делами. На вопросы толком не ответили, и как-то с неохотой,
видимо не увидели покупателей. Короче надоело из них вытягивать информацию. Пошли и купили напрямую у организатора застройки, ноль проблем, еще и скидку нам сделали.
Вообщем тут даже речи нет о первом посте, риэлторы тупо не работали. Название агенства не буду говорить, находилось в центре, известное.







  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 61

QUOTE (Varrlaam @ 15 февраля 2009, 2:00)

а чего же ОНИ делают?

Работают они. КАК работают, бухгалтера , инженеры, маркетологи , уборщицы, конструкторы, дизайнеры.
И так же, как и в других профессиях, там есть ПРОФЕССИОНАЛЫ, СРЕДНЯЧКИ, и НЕУМЕХИ и даже абсолютно тупые работники.

добавлено в [mergetime]1234773061[/mergetime]

QUOTE (pech-line @ 16 февраля 2009, 13:22)

Вообщем тут даже речи нет о первом посте, риэлторы тупо не работали. Название агенства не буду говорить, находилось в центре, известное.

Как в любом направлении.
Если заболел (исключение скорая мед помощь) ищу специалиста... ХОРОШЕГО, но иногда попадаю на плохого
Если проблемы.... ищу юриста ХОРОШЕГО, но иногда попадаю на не ОЧЕНЬ
Если строю дом....... ищу строителя ХОРОШЕГО, но иногда попадаю НА........
ЭТО ЖИЗНЬ просто ЖИЗНЬ

  • 5

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

Эта тема про то, что должен делать риэлтор.

По комиссионным в другую тему...
Надо ли обращаться в другую тему...

Если Ваш риэлтор, чего-то не делает - требуйте или расставайтесь.
Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • -1

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 236

QUOTE (Varrlaam @ 16 февраля 2009, 14:41)
Если Ваш риэлтор, чего-то не делает - требуйте или расставайтесь.

Вот поэтому большинство риэлторов, что называется "с порога", начинают совать договор на оказание услуг. Чтобы расстаться было не так просто.
«Ум человеческий имеет пределы, глупость человеческая беспредельна»
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 459

QUOTE (NIKNIK @ 16 февраля 2009, 17:28)
Вот поэтому большинство риэлторов, что называется "с порога", начинают совать договор на оказание услуг. Чтобы расстаться было не так просто.

Основание для работы, выполнения услуги(выше указанного списка) - договор.
В договоре прописаны обязательства риэлтора. Не выполняются - ДО СВИДАНЬЯ.

Сообщение отредактировал Varrlaam: 16.02.2009 - 17:51

Сталкер в мире недвижимости.

ЗЫ Набираем сотрудников без опыта.
  • 1

  • 38 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей