Перейти к содержимому

Для тех кто собирается купить квартиру

- в строящемся доме
  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 465

СМИ просто активно работают над тем, чтобы донести, что квартиры расхватывают, кредиты раздают, метры будут дорожать. Вобщем покупай не прогадаешь. Но вот как-то забывают рассказать про некоторые важные моменты.
Начнем с данных Госкомстата.
С 2002 по 2006 годы цены на недвижимость росли выше инфляции. С 2006 по 2008 года был вобще резкий скачок. Какие можно сделать из этого выводы. Во-первых, с учетом инфляции с 2001 по 2006 нормально строили, и продавали чуть выше 20 тысяч за квадрат, данные по Пермскому краю. Во-вторых непонятно с чего вдруг цена росла выше инфляции. Кто-то скажет рост доходов. В 2006,2007 был какой-то резкий рост доходов? Да даже с 2001. И не надо преводить пример, что вчера вот был студентом лаборантом, а сегодня свой бизнес и доходы выросли в 10 раз. Суденты лаборанты на свои деньги никогда квартиры и не покупали. Я лично не вижу роста доходов выше инфляции.
Есть еще такая замечательная штука как кредиты, резко увеличивает спрос, который неприменно потом спадет, т.к. те кто покупал бы в течении 10 лет в разные сроки, купили сегодня, и потом 10 лет будут платить.
Кто-то уверен в своем доходе вперед на 10 - 15 лет? В России производят только нефть (естественно добывают), все остальное как Автоваз - убыточное, неконкурентноспособное. Как только цена нефти спадет, сразу спадут доходы. Кто-то уверен в цене нефти на 15 лет вперед?
Недвижимость в дефиците спрос огромен. Наступил 2009 год, и вдруг дефицитный товар перестали брать, цены снизились, стройки встали. В январе Камдолина допустила технический дефолт. Думаю, не только у них такое замечательное положение, по сути предбанкротное. Что делают сейчас застройщики? Опять играют на грани платежеспособного спроса. Раз гигантский спрос, как убеждают застройщики, так чегож вы так мало строите?. Ну так выгодно мало строить, а к чему это приводит мы уже видели. Заморозка строек, неликивидный товар (строящиеся квартирки которые вы собрались купить с кредитом на 15 лет), и предбанкротное состояние застройщиков.

Сообщение отредактировал HAMMER: 12.03.2010 - 10:14

Флудер - человек убеждающий не качеством мысли, а их количеством.
  • 1

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 196

Да уж новость бомба))
  • 0


1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей