Перейти к содержимому

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

Земля в аренде до 2012 покупать или не покупать?

- Подскажите как быть
  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 383

 

Предлагают купить право на аренду земли, а в собственность ее можно перевести только после постройки капитального жилья, аренда этого участка до 2012г. Сказали яко бы можно аренду продлить если не успеем построится (реально не построится, средств не хватит за такой короткий период).
  • 0

  • Оракул чёрного ящика
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 590

Много земли так продают. Аренду можно продлить если на участке будет видно что стройка идет. Например фундамент зальете.
Аренду вроде как дают обычно на 3 года.
Система, которая хочет обучаться быстрее всех, должна максимально ослабить внутренние связи и встать на грань хаоса (с)
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 549

QUOTE (rus_salka @ 01 февраля 2010, 6:29)
Предлагают купить право на аренду земли, а в собственность ее можно перевести только после постройки капитального жилья, аренда этого участка до 2012г. Сказали яко бы можно аренду продлить если не успеем построится (реально не построится, средств не хватит за такой короткий период).

Получаете разрешение на строительство, делаете фундамент и регистрируете его, получаете земельный участок в собственность или продляете договор аренды зем. участка. Если участок в г. Перми, то только продляете договор аренды, ДЗО в собственность с незавершёнкой не отдают.
[удалено администрацией]
  • -2

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 621

Смотря репортажи о сносе Речника вечерами на сон грядущий..

Сообщение отредактировал vel: 01.02.2010 - 11:57

  • 0

  • Наконец-то
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 726

QUOTE (vel @ 01 февраля 2010, 11:56)
Смотря репортажи о сносе Речника вечерами на сон грядущий..

не подменяйте одну проблему другой

г-н Rusmen процедурно все отлично написал, если поступать юридически правильно, ситуаций с судебными приставами не будет
Люби меня, а не люби мне мозги

Куплю шлем для занятий армейским рукопашным боем, предложения в личку
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 383

biggrin.gif оптимистично, хочется но колется. Большое спасибо за ответы
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 693

категория и разрешенка какая у земли ? с чего Вы вообще решили что на ней можно строить ? rolleyes.gif
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 383

Участки разделены, там уже стоит 5 домов, единственная загвоздка в том что в собственность ее можно оформить после постройки капитального дома, там уже есть и название улиц. Так как дом мы будем строить из бруса, то по времени мы не успеваем до 2012 г.
  • 0

  • Администратор
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 716

Непонял последний момент!

Как так неуспевайте?
Будете ждать когда вырастут на участке деревья а потом из них построите?

Мне из бруса подняли под крышу за 1 месяц.
Здесь могла бы быть ваша реклама :))
  • 0

  • Наконец-то
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 726

QUOTE (rus_salka @ 03 февраля 2010, 9:44)
Участки разделены, там уже стоит 5 домов, единственная загвоздка в том что в собственность ее можно оформить после постройки капитального дома, там уже есть и название улиц. Так как дом мы будем строить из бруса, то по времени мы не успеваем до 2012 г.

так оформляете разрешение на строительство, заклыдываете фундамент, дальше незаверешенное оформляете, при таких улосвиях можно продлить аренду, 6 лет на строительство дома из бруса хватит
тут люди ищут такие участки - найти не могут, а Вам предлагают - Вы колеблетесь ohmy.gif .
ну и если есть сомнения, то откажитесь от сделки. wink.gif ....только......Вы даже если в собственность землю купите, надо будет в течении 3 лет дом навострячить (я купила в собственность летом, так мне в администрации сразу сказали за 3 года чтобы было.....) Тут на форуме уже обсуждалась эта проблема, высказывают мнение, что не будут землю отбирать, если не успеешь построиться, НО юридические основания для таких судебных процедур (изымание земли, не используемой по назначению) есть (и к слову вспомним о Речнике sad.gif , как раз земли используются не по назначению). Так что если Вы решили покупать землю и строить дом, без разницы в аренду сначала Вы участок получите или сразу в собственность - условия-то: 3 года на стройку(ибо написано в земельном кодексе - земля должна использоваться по назначению tongue.gif )

добавлено в [mergetime]1265187878[/mergetime]

QUOTE (rus_salka @ 01 февраля 2010, 6:29)
Предлагают купить право на аренду земли

надеюсь не частное лицо?
Люби меня, а не люби мне мозги

Куплю шлем для занятий армейским рукопашным боем, предложения в личку
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

А разве арендованный участок с построенным домом не надо выкупать? Разве можно бесплатно приватизировать. Не выйдет ли сперва купил право аренды по цене земли. Потом купил эту землю снова но у администрации.

добавлено в [mergetime]1265192304[/mergetime]

Раньше при подобных делах практиковалась такая схема мошенничества.
Арендатор обещает вам что переоформит аренду на вас.
Но как физически он может это сделать?
Он может только отказаться от своей аренды и порекомендовать администрации заключить аренду с вами. Но администрация должна провести аренду любого свободного участка через конкурс. Проходит конкурс и объявляется перец, при администрации, который дает больше аренды. Потом этот перец приходит к вам и предлагает вам оплатить его отступные.
Такое практиковалось сплошь и рядом при аренде недвижимости.

Про землю не скажу.
Но чисто юридически как продать аренду? Если арендодатель не захочет заключать ее с новым арендатором? То как?

Обычно продают дом с арендованной землей. Это понятно продали дом, аренда земли прилеплена к домовладению.
А когда дома нет каков объект продажи в договоре? Право аренды?
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 549

QUOTE (Комент @ 03 февраля 2010, 15:11)
А разве арендованный участок с построенным домом не надо выкупать? Разве можно бесплатно приватизировать. Не выйдет ли сперва купил право аренды по цене земли. Потом купил эту землю снова но у администрации.

добавлено в [mergetime]1265192304[/mergetime]

Раньше при подобных делах практиковалась такая схема мошенничества.
Арендатор обещает вам что переоформит аренду на вас.
Но как физически он может это сделать?
Он может только отказаться от своей аренды и порекомендовать администрации заключить аренду с вами. Но администрация должна провести аренду любого свободного участка через конкурс. Проходит конкурс и объявляется перец, при администрации, который дает больше аренды. Потом этот перец приходит к вам и предлагает вам оплатить его отступные.
Такое практиковалось сплошь и рядом при аренде недвижимости.

Про землю не скажу.
Но чисто юридически как продать аренду? Если арендодатель не захочет заключать ее с новым арендатором? То как?

Обычно продают дом с арендованной землей. Это понятно продали дом, аренда земли прилеплена к домовладению.
А когда дома нет каков объект продажи в договоре? Право аренды?

Договор аренды на земельный участок обязательно регистрируется в УФРС, при продаже аренды состовляется договор переуступки права
(в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора аренды, которые вытекают из договора, в том числе права, обеспечивающие исполнения обязательства, а так же другие связанные с требованием права) Он обычно переуступается "как бы" без воздмезно, либо за плату за переуступку прав но тогда возможна оплата налога с того кто переуступил по ст. 220 НК РФ.
выкупная цена кратна 3 ставкам налога. пример: участок 24 сотки, при выкупе будет чуть больше 4 тысяч рублей.

Сообщение отредактировал Rusmen: 03.02.2010 - 16:34

[удалено администрацией]
  • -2

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (Rusmen @ 03 февраля 2010, 16:26)
Договор аренды на земельный участок обязательно регистрируется в УФРС, при продаже аренды состовляется договор переуступки права
(в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора аренды, которые вытекают из договора, в том числе права, обеспечивающие исполнения обязательства, а так же другие связанные с требованием права) Он обычно переуступается "как бы" без воздмезно либо за плату за переуступку прав но тогда возможна оплата налога с того кто переуступил по ст. 220 НК РФ.

Допустим. Но все шатко. Нет гарантии что расторгнув один договор администрация захочет без конкурса заключить другой.

А какой документ разрешает бесплатную приватизацию арендуемой земли? пусть даже под построенным и сданным домом. Тоже рассматривал вариант покупки дома на арендованной земле. Но остановила непонятная цена выкупа земли.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 549

QUOTE (Комент @ 03 февраля 2010, 16:29)
Допустим. Но все шатко. Нет гарантии что расторгнув один договор администрация захочет без конкурса заключить другой.

Ни чего не расторгается, только лишь переуступается право.
повторяюсь;в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора аренды, которые вытекают из договора, в том числе права, обеспечивающие исполнения обязательства, а так же другие связанные с требованием права!!!!
[удалено администрацией]
  • -2

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (Rusmen @ 03 февраля 2010, 16:37)
Ни чего не расторгается, только лишь переуступается право.
повторяюсь;в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора аренды, которые вытекают из договора, в том числе права, обеспечивающие исполнения обязательства, а так же другие связанные с требованием права!!!!

С этим я не спорю но ссылку на акт или закон позволяющий это сделать не помешало бы.

Я спрашиваю про бесплатную приватизацию земли она возможна или нет? Какой смысл кому либо сейчас покупать землю у администрации под ИЖС, если можно эту землю взять в аренду, построить дом и приватизировать бесплатно?
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 549

QUOTE (Комент @ 03 февраля 2010, 16:29)
А какой документ разрешает бесплатную приватизацию арендуемой земли? пусть даже под построенным и сданным домом.

Договор купли-продажи, бесплатной передачи земли не происходит не тот случай.
[удалено администрацией]
  • -2

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (Rusmen @ 03 февраля 2010, 16:41)
Договор купли-продажи, бесплатной передачи земли не происходит не тот случай.

Т.е. выкупать у города землю, право аренды на которую купит автор, сейчас все равно придется.
Т.е. автор темы будет платить два раза. Первый раз за право аренды. Второй раз когда надумает выкупить землю у города. Так?
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 549

QUOTE (Комент @ 03 февраля 2010, 16:39)
С этим я не спорю но ссылку на акт или закон позволяющий это сделать не помешало бы.

Это должно прямо быть прописано в договоре аренды, и только с уведомлением арендодателя (либо разрешением его)

добавлено в [mergetime]1265197745[/mergetime]

QUOTE (Комент @ 03 февраля 2010, 16:44)
Т.е. выкупать у города землю, право аренды на которую купит автор, сейчас все равно придется.
Т.е. автор темы будет платить два раза. Первый раз за право аренды. Второй раз когда надумает выкупить землю у города. Так?

Я писал уже выше:
выкупная цена кратна 3 ставкам налога. пример: участок 24 сотки, при выкупе будет чуть больше 4 тысяч рублей. В Пермском районе при кадастровой стоимости 188,78 копеек за кв.м.

Сообщение отредактировал Rusmen: 03.02.2010 - 16:51

[удалено администрацией]
  • -1

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 649

QUOTE (Rusmen @ 03 февраля 2010, 16:45)
выкупная цена кратна 3 ставкам налога. пример: участок 24 сотки, при выкупе будет чуть больше 4 тысяч рублей.

Тогда вопрос. Вы не считаете тех кто покупает землю под ИЖС у города идиотами? Можно взять в аренду. Почему они не берут в аренду?
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 549

QUOTE (Комент @ 03 февраля 2010, 16:52)
Тогда вопрос. Вы не считаете тех кто покупает землю под ИЖС у города идиотами? Можно взять в аренду. Почему они не берут в аренду?

Я отредактировал предыдущее сообщение. В городе кадастровая стоимость примерно 1000 рублей за кв.м., И город (ДЗО администрации города Перми) не предоставляет в аренду земельные участки, а только продаёт их. В Пермском районе предоставляют, но там есть порядок: на свободный участок проводится межевание, ставится на кадастровый учёт, подаётся объявление в газету о предоставлении зем. участка в аренду ( у нас этим обычно занимаются сами соискатели, хотя моё мнение это должны делать администрации поселений) если в установленный в объявлении срок на данный участок не более одного заявления то он предоставляется без аукциона единственному соискателю, если более 1 заявления, то тогда после оценки идёт на аукцион.
[удалено администрацией]
  • -2

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей