Перейти к содержимому

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

Налог с продажи квартиры

- С какой суммы не платится налог?
  • да в мажоре я, в мажоре...
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 297

Всем известно, что увеличена сумма для предоставления налогового вычета при ПОКУПКЕ квартиры - 2 млн. вместо 1 млн.руб.

А как дело обстоит с суммой, не облагаемой налогом, при ПРОДАЖЕ квартиры (если она была в собственности менее 3 лет)? Так и остался 1 млн. руб. или тоже стало больше?

По логике она тоже должна увеличится...

Спасибо всем, кто выскажет компетентное мнение!

Сообщение отредактировал минора: 07.11.2009 - 22:34

мажу маслом бутерброд, сразу мысль: а как народ?..
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 421

Осталась без изменений.
Отсюда, часты стали столкновения интересов ПОКУПАТЕЛЕЙ желающих получить возврат подоходного с максимальной суммы и ПРОДАВЦОВ чей предел 1 млн.(исключая расчёт "доходы минус расходы")
Сталкер в мире недвижимости.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 224

Насколько известно общую схему налогооблажения никто не отменял:
цена продажи минус цена покупки wink.gif
Вопрос с какой целью вы интересуетесь.
Далее не ЗАБЫВАЙТЕ про три года-потом халява wink.gif
ЖИЗНЬ ХОРОША!!!!!!!!!
  • 0

  • да в мажоре я, в мажоре...
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 297

Пример: квартира была куплена за 2 млн. Трех лет не прошло. Если в новом договоре купли-продажи указать сумму меньше 2 млн., то налога не будет, а если больше - то будет с суммы превышающей 1 млн. руб. Я правильно понимаю? rolleyes.gif


Еще пример: квартира куплена за 1 млн. , трех лет нет. Продается за 2 млн., но тут же покупается другая, тоже за 2 млн. С чего берется налог? И берется ли вообще? Ведь получения дохода не было, был по сути обмен...
мажу маслом бутерброд, сразу мысль: а как народ?..
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 421

QUOTE (минора @ 14 ноября 2009, 0:06)
ример: квартира была куплена за 2 млн. Трех лет не прошло. Если в новом договоре купли-продажи указать сумму меньше 2 млн., то налога не будет, а если больше - то будет с суммы превышающей 1 млн. руб. Я правильно понимаю? rolleyes.gif

Нет. Вы заплатите с суммы превышающей 2 млн.

Пример: купили за 3999 т.р., продали за 4000 т.р., налог платите с разницы, с 1 т.р.
QUOTE (минора @ 14 ноября 2009, 0:06)
Еще пример: квартира куплена за 1 млн. , трех лет нет. Продается за 2 млн., но тут же покупается другая, тоже за 2 млн. С чего берется налог? И берется ли вообще? Ведь получения дохода не было, был по сути обмен...

Купили за 1 млн., продали за 2, значит доход 1 млн.р.(согласитесь это логично) с этой операции и этой суммы платите налог.

В том случае если Вы в этом налоговом периоде купите квартиру/комнату и при этом не пользовались ранее возвратом налогов "при покупке", Вы можете компенсировать налоги с продажи, возвратом налогов с покупки.

ЗЫ Не знаю вообще насколько корректно консультировать по вопросам уклонения от налогов.

Сообщение отредактировал Varrlaam: 14.11.2009 - 04:28

Сталкер в мире недвижимости.
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 055

QUOTE (минора @ 14 ноября 2009, 0:06)
С чего берется налог? И берется ли вообще? Ведь получения дохода не было, был по сути обмен...

В налоговом законодательстве нет понятия "Обмен". Там это слово отсутствует... На все сделки с недвижимостью смотрят только с позиции полуения прибыли, а значит налогов.

Во всём остальном присоединяюсь к советам от Varrlaam. И от себя добавлю чуток разъяснений. Налоговый период - это год. Если в течении этого периода продается две и более квартиры, то налоговый вычет можно применить только к одной квартире... Всё остальное (дача, земля, ит.д.) пойдет по полной программе...
Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 224

Толково.
Но есть еще другие возможности уклониться-тут главное подход к заполнению декларации.
Но в вашем случае дешевле заплатить-и спать спокойно.
Схемы налогоуклонения ищите не на этом сайте wink.gif
ЖИЗНЬ ХОРОША!!!!!!!!!
  • 0

  • да в мажоре я, в мажоре...
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 297

QUOTE (Varrlaam @ 14 ноября 2009, 4:22)
ЗЫ Не знаю вообще насколько корректно консультировать по вопросам уклонения от налогов.

Почему уклонения?!!! blink.gif blink.gif blink.gif
Если государство считает целесообразным НЕ брать налог в каком-либо случае - это уклонение???? Изначально вопрос был задан о возможных изменениях необлагаемой суммы, потом - уточнение, исходя из чего эта сумма исчисляется - разница при купле-продаже или абсолютная величина... Только и всего, я действительно первый раз сталкиваюсь с этим вопросом...

Спасибо за ответы. Вы мне все разъяснили

мажу маслом бутерброд, сразу мысль: а как народ?..
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 335

Квартира оформлена на супругов по 1/2 на каждого и в собственности менее трех лет. 1/2 доля стоит меньше 1 млн. рублей, а вся квартира соответственно больше. Как будет считаться налог: с квартиры или с доли каждого собственника?
В снах и мечтах нет ничего невозможного...
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 549

QUOTE (Irishka An @ 29 января 2010, 20:28)
Квартира оформлена на супругов по 1/2 на каждого и в собственности менее трех лет. 1/2 доля стоит меньше 1 млн. рублей, а вся квартира соответственно больше. Как будет считаться налог: с квартиры или с доли каждого собственника?

ст. 220 НК РФ.
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html

Сообщение отредактировал Rusmen: 29.01.2010 - 22:35

[удалено администрацией]
  • -1

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 060

QUOTE (Irishka An @ 29 января 2010, 20:28)
Квартира оформлена на супругов по 1/2 на каждого и в собственности менее трех лет. 1/2 доля стоит меньше 1 млн. рублей, а вся квартира соответственно больше. Как будет считаться налог: с квартиры или с доли каждого собственника?

Если доли не выделены в натуре, то вычет по 500 т.р. на супруга.

Например, супруги в 2010 г. продали квартиру, которая была у них в собственности менее трех лет, за 1 250 000 руб. При этом квартира находилась в общей долевой собственности по 1/2 у каждого. Следовательно, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме 500 000 руб. каждому из супругов.

Если доля выделена в натуре (например, комната) то вычет можно получить в полном объеме, то есть 1 млн. руб.

Если общая совместная собственность (например, квартира куплена в браке, но оформлена только на одного из них, причем не важно кто платил за квартиру), то вычет можно распределить между супругами в ЛЮБОЙ пропорции (от 0% до 100% в пользу ЛЮБОГО супруга).

П.С. Вычетом надо пользоваться только тогда, когда цена покупки жилья была меньше 1 млн. руб.(если доля (не в натуре), то процент, соответсвующей доле от 1млн. руб.)

Сообщение отредактировал salo2005: 30.01.2010 - 12:53

Кто утонет - больше купаться в море не будет!
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 369

QUOTE (salo2005 @ 30 января 2010, 10:30)
Если доли не выделены в натуре, то вычет по 500 т.р. на супруга.

Например, супруги в 2010 г. продали квартиру, которая была у них в собственности менее трех лет, за 1 250 000 руб. При этом квартира находилась в общей долевой собственности по 1/2 у каждого. Следовательно, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме 500 000 руб. каждому из супругов.

Если доля выделена в натуре (например, комната) то вычет можно получить в полном объеме, то есть 1 млн. руб.

Если общая совместная собственность (например, квартира куплена в браке, но оформлена только на одного из них, причем не важно кто платил за квартиру), то вычет можно распределить между супругами в ЛЮБОЙ пропорции (от 0% до 100% в пользу ЛЮБОГО супруга).

П.С. Вычетом надо пользоваться только тогда, когда цена покупки жилья была меньше 1 млн. руб.(если доля (не в натуре), то процент, соответсвующей доле от 1млн. руб.)

Я если честно все равно не понимаю.
Квартира стоит 1 250 000, каждому из супругов принадлежит 1/2. Если они ее продают по очереди, с разницей в день, каждый свою долю за 625000р, то подоходный налог с продажи квартиры они не платят, т.к. сумма дохода менее 1000000?
  • 0

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 060

QUOTE (Agrek @ 30 января 2010, 12:57)
Я если честно все равно не понимаю.
Квартира стоит 1 250 000, каждому из супругов принадлежит 1/2. Если они ее продают по очереди, с разницей в день, каждый свою долю за 625000р, то подоходный налог с продажи квартиры они не платят, т.к. сумма дохода менее 1000000?

А вот в данной ситуации всё гораздо интереснее:

Цитата:
Не вполне раскрытым остался еще один интересный вопрос - это реализация доли в праве общей долевой собственности. В Постановлении КС РФ от 13.03.2008 N 5-П об этом конкретно не говорится. Однако исходя из содержания документа можно сделать вывод, что доля в праве общей долевой собственности относится к понятию "иное имущество" и при ее продаже применяется размер вычета не более 125 000 руб. (с 2010 года 250 т.р.).
По мнению Суда, невыделенная доля в праве общей собственности имеет менее значимую ценность по отношению к праву на весь объект недвижимости или выделенную в натуре долю в нем.
Следовательно, принимая решение о реализации своих невыделенных долей, совладельцы квартиры, находящейся в общей долевой собственности, первоначально должны определить для себя размеры вычетов, которые они могут получить при продаже квартиры в целом или по отдельности каждой доли в праве.
Предположим, что однокомнатная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности двум гражданам. При этом стоимость каждой невыделенной доли составляет 625 000 руб. Налогоплательщикам невыгодно продавать их по отдельным договорам купли-продажи, поскольку максимальный размер вычета не будет превышать 250 000 руб. В случае одновременной реализации всей квартиры за 1 250 000 руб. общий размер имущественного вычета будет равен 1 000 000 руб., т.е. по 500 000 руб. каждому.
Кто утонет - больше купаться в море не будет!
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 093

QUOTE (salo2005 @ 30 января 2010, 10:30)
Если доли не выделены в натуре, то вычет по 500 т.р. на супруга.

По-моему вопрос был не про налоговый вычет, а про налог на прибыль (с продажи)...
Малышня Малышонская родилась 22.05.2010 г.! Богатырь Богатырский родился 19.04.2012 г.!

Отличная детская обувь http://teron.ru/index.php?showtopic=1948304&st=0&gopid=11241286&#entry11241286 Пополнила)
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 369

QUOTE (salo2005 @ 30 января 2010, 14:12)
Налогоплательщикам невыгодно продавать их по отдельным договорам купли-продажи, поскольку максимальный размер вычета не будет превышать 250 000 руб. В случае одновременной реализации всей квартиры за 1 250 000 руб. общий размер имущественного вычета будет равен 1 000 000 руб., т.е. по 500 000 руб. каждому.

Т.е. при продаже 1/2 квартиры налог 13% платить не придется, т.к. сумма фактически полученной прибыли меньше 1000000, но при такой схеме невыгодно будет покупать квартиру, если покупатель рассчитывает воспользоваться правом налогового вычета при покупке квартиры?
  • 0

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 060

QUOTE (Agrek @ 30 января 2010, 15:15)
1. Т.е. при продаже 1/2 квартиры налог 13% платить не придется, т.к. сумма фактически полученной прибыли меньше 1000000,
2. но при такой схеме невыгодно будет покупать квартиру, если покупатель рассчитывает воспользоваться правом налогового вычета при покупке квартиры?


Если следовать логике изложенной выше цитаты:
1. Налог платить придеться, не путайте понятия прибыли и дохода. Вычет предоставляется на доход, а не на прибыль от сделки, прибыль как раз будет облагаться 13% при любом раскладе (при условии если объект в собственности меньше 3-х лет). Прибыль в нашей ситуации определяется как "Доходы минуc расходы на покупку квартиры" или "Доходы минуc причитающийся по закону вычет"
2. да не выгодно, поскольку на "такую" долю вычет вроде как предоставляться не должен.
Я же говорю ситуация куда интереснее.

Но самом деле:
Поскольку в НК не дается понятие "доли", то берем его в ГК, соответственно при покупке любой (выделенной или невыделенной в натуре) доли вычет должен предоставляться, ровно как и при продаже любой доли.

Поэтому для ухода от налогообложения и, следуя логике Конституционного Суда, оптимально действовать так как указано в этом вопросе:
QUOTE (Agrek @ 30 января 2010, 15:15)
Квартира стоит 1 250 000, каждому из супругов принадлежит 1/2. Если они ее продают по очереди, с разницей в день, каждый свою долю за 625000р, то подоходный налог с продажи квартиры они не платят, т.к. сумма дохода менее 1000000?


Точнее даже не обязательно продавать в разные дни, достаточно продать по разным договорам купли-продажи!
Естественно, что это рискованно, поскольку всё что связано с "оптимизацией" налогообложения само по себе рискованно.

Сообщение отредактировал salo2005: 02.04.2010 - 11:34

Кто утонет - больше купаться в море не будет!
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 369

QUOTE (salo2005 @ 30 января 2010, 17:39)
Точнее даже не обязательно продавать в разные дни, достаточно продать по разным договорам купли-продажи!

Спасибо.
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 334

Хотите совет получше? Зайдите в налоговую, проконсультируйтесь, ей богу, там вам скажут совсем другое и будут правы, поскольку судебная практика по этому вопросу уже сложилась. Или зайдите к адвокату по вопросам недвижимости. К профессионалу, в общем. Или найдите сами судебную практику, лучше самой высокой инстанции. Я эту практику читаю регулярно. Она совсем не совпадает с тем, что написал вам советчик. Получите консультацию профессионала, связанного с налогами и недвижимостью, практикующего в этой сфере, а уж потом принимайте решение о продаже! Пожалуйста, не доверяйтесь поверхностным мнениям. Совет, полученный от неизвестного лица на тероне, будет стоить вам денег и немалых.
  • 1

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 4 421

Действительно это не такая тема, по которой стоит консультироваться на форуме. Изменения и уточнения в налоговую практику вносятся постоянно и по вашему вопросу(продаже по долям) так же. Насколько я знаю налог расчитывается с ОБЪЕКТА. Т.е. если Вы будете продавать 1/3, то не облагаться налогом будет 1/3 от 1000 т.р., т.е. 333,33 т.р. и Ваша схема не прокатит.

Даже получив здесь казалось бы исчерпывающий ответ на свой вопрос, вы уверены, что ПРАВИЛЬНО его задали и указали ВСЕ нюансы и... правильно поняли?

Дойти до налоговой и бесплатно проконсультироваться(уточнить, переспросить) гораздо дешевле поверьте мне.

добавлено в [mergetime]1265028213[/mergetime]

Для очень ленивых

Список адресов и телефонов Налоговых инспекций Пермского края.

Сообщение отредактировал Varrlaam: 01.02.2010 - 17:47

Сталкер в мире недвижимости.
  • 0

  • недавно на форуме
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 13

А кто-нибудь в курсе, надо ли платить налог при продаже пая в жилищном кооперативе? В какой статье НК об этом можно почитать?
  • 0

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей