Перейти к содержимому

Помощь заемщику со стороны банка 2

- ипотека
  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 245

-------------------
Тема уже открывалась - но закрылась, видимо по моей вине - Сисадмины! - обещаю не заявлять во все услышанье кто из застройщиков является фигурантом в этом деле. :)
-------------------
Мне на личный ящик поступило много ответов и мнений на эту тему - пробую открыть ее снова. Всем спасибо за ответы.
-------------------

Хочется услышать - кто как считает!

Вот ситуация - взята нецелевая ипотека миллиона 2 скажем, под залог уже имеющегося жилья по покупку нового, деньги выданы наличкой.
Уже в течении 2 лет все выплачивается и будет дальше без просрочек.

А ипотечные деньги отданы недобросовестному застройщику который сейчас находиться в предбанкротном состоянии (это официально), а не официально с него можно что отжать и поиметь обладая скажем так связями.

Вопрос - какой у меня шанс что прийдя в банк и сказав что застройщик строить не может и не хочет и все деньги якобы потерял - помогите! Отберите у них деньги!

Сможет ли банк продавить по своим каналам и заставить должника вернуть деньги. Или банк пойдет по простому пути - узнав об этих проблемах - будет требовать досрочного погашения ипотеки?

Вот еще вводные - в имеющейся (старой) квартире находящейся в залоге у банка прописано 2 человека постояно + ребенок (возраст 2 месяца) постоянно. Другого жилья нет. Думаю у банка нет шансов выселить семью с несовершенолетним.

Сообщение отредактировал tripray: 05.10.2009 - 21:59

  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 196

QUOTE (tripray @ 05 октября 2009, 21:56)
Уже в течении 2 лет все выплачивается и будет дальше без просрочек.

банк дергатся не станет по вашему случаю,вы же платите,перестанете будет решать проблему,но вряд ли по вашему сценарию как не печально.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 224

у них своих проблем хватает
надейся только на себя
ЖИЗНЬ ХОРОША!!!!!!!!!
  • 0

  • мегатеронозавр
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 7 284

Может быть в Юрветку?
年々や 猿に着せたる 猿の面

芭蕉
  • 2

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 245

Да тема лучше все-таки к недвижимотсти близка. Хотя и к юр. ветке тоже подходит.
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 809

Поскольку ипотека нецелевая (т.н. ломбардный кредит), банку в принципе все равно, куда вложены деньги. Пока ипотека выплачивается, проблем нет. Основанием для требования банком досрочного погашения кредита (т.е. возврата всего остатка по кредиту) может быть наличие трех просрочек платежей в течение одного календарного года , в связи с кризисом конечно вряд ли банк на это пойдет, но при неплатежах в течение двух и более месяцев - однозначно. При этом банк скорее всего просто переуступит закладную со всеми правами коллекторскому агентству, а уже коллекторы будут тиранить должника, готовить документы для судебного взыскания долга и т.п. А помогать воздействовать на застройщика - банк не будет. Вообще "спасение утопающих - дело рук самих утопающих", нужен хороший юрист, специализирующийся по жилищному праву, лучше всего из крупного агентства недвижимости типа "Тимура" (например Васькин В.В., специалист с хорошей практикой, в т.ч. и судебной).
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 111

Как правильно уже отметили, забота по взысканию денежных ср-в - это исключительно Ваша забота. Банк предоставил нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, а не профинансировал инвестиционный проект. Риск вложения в строительство - это Ваш риски.
Что в таком случае делать - если есть возможность взыскать хоть что-то - надо взыскивать самому.
Из квартиры конечно же не выселят, но нервов попортят. Права по закладной коллекторам, впрочем, переуступать не будут - нет таких денег у коллекторов.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 245

тогда от обратного - можно ли продать подобный долг коллекторам ну к примеру застройщик должен по суду 3.2млн а отдать колекторам за 2.7млн. Или как вариант если у коллекторов есть квартира то забрать ее на эту сумму.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 111

Нет у коллекторов таких денег, они так не работают
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 809

Нсколько я знаю, есть коллекторское агентство, специализирующееся именно по возврату задолженности по ипотеке, и суммы там немаленькие - в апреле этого года один из банков переуступил закладную коллекторам с суммой задолженности около 3 млн, этот же банк этому же коллекторскому агентству переуступил другого должника два месяца назад с задолженностью около 2 млн. (знаю от должников). Так что у некоторых коллекторских агентств деньги есть. Вот только коллекторские агентства, созданные специально для возврата ипотечных долгов, с иными долговыми обязательствами вряд ли свяжутся. И по механизму возврата долга - квартира ипотечногог должника в собственность коллект.агентства не оформляется, переуступается коллекторам лишь закладная (залоговый документ, подверждающий первоочередное право взыскания определенной суммы долга с определенного человека, и позволяющий взыскать долг из стоимости заложенного объекта в установленном законом порядке).Порядок взыскания долга - судебный и внесудебный (по нотариальному соглашению).Но в любом случае - нет у коллекторского агентства в собственности квартир, на которые можно что-то (типа той же проблемной новостройки) поменять..
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 261

QUOTE (tripray @ 06 октября 2009, 22:28)
застройщик должен по суду 3.2млн а отдать колекторам за 2.7млн

Так дорого врядли купят. Цены на пакеты долгов варьируются от 3 до 25 % от суммы задолженности...

добавлено в [mergetime]1254902456[/mergetime]

QUOTE (lada jazz @ 07 октября 2009, 9:13)
...в апреле этого года один из банков переуступил закладную коллекторам с суммой задолженности около 3 млн...

Это совсем не означает, что сделка между банком и агенством была денежная...
Бережёного - бог бережёт, а не бережёного - конвой стережёт.
  • 0


1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей