Перейти к содержимому

Тюнингованая недвига (дизайнеркие помещения)

- окупаются или нет?
  • Consigliere di Famiglia
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 779

 

Вопрос к риэлторам, дизайнерам, строителям и всем-всем! Имеет ли финансовый результат покупка недвижимости (например, квартиры) и её полная "прокачка"?

Т.е. если в квартире снести перегородки, сделать классный дизайн-проект, сделать качественный ремонт и напичкать это всё встроенной техникой (кухня, аудио-видео, кондиционеры, освещение, камины, сантехника) - при продаже окупятся ли вложения или труды выйдут "в ноль"? Сформирован ли у нас рынок таких помещений? Кто-нибудь сталкивался с такими проектами или предложениями?

P.S.: Всё вышеперечисленное можно спроецировать и на нежилые помещения. Офис с крутым дизайном-ремонтом, с продвинутыми системами охраны, видеонаблюдения и ОПС, быстрым инетом, телефонией и миниАТС, кондиционированием, независимым энергоснабжением и т.д.?
Считаю эту тему очень актуальной: http://teron.ru/index.php?showtopic=2311640
-----
Все вопросы и предложения - в личную почту!
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 488

Финансовый результат, конечно, имеет, но он будет отрицательный. Недавно тут обсуждали продажу квартиры с мебелью, маловероятно, что мебель окупится при продаже. А если ещё и крутой дизайн во время кризиса, то пролетите точняк.
  • 2

  • [удалено администрацией]
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 619

Поскольку у нас до сих пор многие покупают не квартиры, а метры квадратные, то такие понятия как ремонт и прочая бесовщина не имеют ценности в глазах многих покупателей.
Я не злопамятный! Я просто злой и память у меня хорошая...

НАЖМИ на WWW под подписью и многих вопросов не будет!
  • 3

  • мегатеронозавр
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 16 676

cобственно следует понимать, что внутреннее оформление квартиры каждый видит по-своему, и как следствие, то что по-вашему будет "круто" будет "фигней" в глазах покупателей.....
  • 2

  • [удалено администрацией]
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Отключенные
  • Сообщений: 1 296

QUOTE (Nagisa @ 04 сентября 2009, 7:54)
внутреннее оформление квартиры каждый видит по-своему, и как следствие, то что по-вашему будет "круто" будет "фигней" в глазах покупателей.....

это основная причина нереальности заработать на этом.

плюс картину дополнит местечковый
QUOTE (Мастер Снов @ 04 сентября 2009, 1:42)
дизайн-проект

а-ля "евроремонт"
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 511

QUOTE (Мастер Снов @ 04 сентября 2009, 0:42)
Всё вышеперечисленное можно спроецировать и на нежилые помещения. Офис с крутым дизайном-ремонтом, с продвинутыми системами охраны, видеонаблюдения и ОПС, быстрым инетом, телефонией и миниАТС, кондиционированием, независимым энергоснабжением и т.д.?

когда озадачились поиском нового помещения под офис, в качестве претендента рассматривали "Солнечный каскад"(пересечение 25 октября и большевичка) позиционирующий себя как выше сказанное и вроде все хорошо, но цена, цена смутила, поэтому арендовали помещение на квартал ниже, без супер систем охраны, быстрого инета и супердизайна, но с нормальным ремонтом и за цену меньшую в 2.5 раза
Спор на форуме - это все равно, что олимпиада среди му@аков умалишенных. Даже если ты победил - все равно ты дол@оеп!!!
  • 0

  • хии морин
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Отключенные
  • Сообщений: 3 152

выгодно покупать квартиру с ремонтом, ибо оказанная услуга уже ничего не стоит и сделанный ремонт значительно дешевле, чем ремонтировать самому. Плюс свое время и нервы. При условии, что ремонт качественный. Так что ответ на ваш вопрос - нет
Библия учит любить ближнего, а камасутра как именно
  • 0

  • Брокер по недвижимости
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 112

Более менее иметь смысл будет аренда прокаченного помещения. Даже не помещения, а квартиры, когда Вы арендодатель. Простая квартира и квартира с дизайнерским ремонтом различаются в ценах в 2-3 раза. И такие квартиры находят свой спрос.
Насчёт офисов не слышал подобного. Обычно арендатор делает ремонт своими силами, что является основанием для небольшого снижения арендной платы.
без комментариев
  • 0

  • Consigliere di Famiglia
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 779

 

QUOTE (RealEstate_Perm @ 04 сентября 2009, 14:38)
Более менее иметь смысл будет аренда прокаченного помещения. Даже не помещения, а квартиры, когда Вы арендодатель.

А как сдавать квартиру с техникой. Если в квартире техники на 100-200 тыр? Как обеспечить сохранность имущества?
Считаю эту тему очень актуальной: http://teron.ru/index.php?showtopic=2311640
-----
Все вопросы и предложения - в личную почту!
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 206

Неее у нас такое точно не проканает... народ не дорос просто.

Хотя на западе и в европе весьма распостраненное явление.. сам делал несколько квартир для пендосов как раз именно по такому плану.. есть некая фирма которая работает только в одном стиле покупает квартиры делает там дизайнеркий ремонт, создавая квартиру-студию и фарширует техникой, затем успешно продает.

У нас не европа как вы понимаете ))) Да и дизайн для многих до сих пор это перегородки из ГКЛ + дешманский ламинат. biggrin.gif

Сообщение отредактировал Vertigo: 04.09.2009 - 20:19

old school DOOM'er
  • 0

  • Consigliere di Famiglia
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 779

 

Повторюсь: Как сдать в аренду жильё, напичканое хорошей техникой и мебелью? Есть ли на форуме люди, которые могут как-то оценить рынок жилья типа VIP?

Помню по радио долго рекламировали квартиру на 16 этаже на Мира-45, "полностью укомплектованую встроеной техникой"... Продалась?
Считаю эту тему очень актуальной: http://teron.ru/index.php?showtopic=2311640
-----
Все вопросы и предложения - в личную почту!
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 965

QUOTE (Мастер Снов @ 09 сентября 2009, 19:26)
Помню по радио долго рекламировали квартиру на 16 этаже на Мира-45, "полностью укомплектованую встроеной техникой"... Продалась?

Буквально две недели назад рекламировали,как и год назад.Сам поражаюсь.smile.gif
  • 0

  • Брокер по недвижимости
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 112

QUOTE (Мастер Снов @ 04 сентября 2009, 19:44)
А как сдавать квартиру с техникой. Если в квартире техники на 100-200 тыр? Как обеспечить сохранность имущества?

Актом передачи.
QUOTE (Мастер Снов @ 09 сентября 2009, 19:26)
Повторюсь: Как сдать в аренду жильё, напичканое хорошей техникой и мебелью? Есть ли на форуме люди, которые могут как-то оценить рынок жилья типа VIP?

Что значит как? Хотите узнать как защитить имущество квартиры? Грамотно составленным договором, в котором прописывается всё, что находится в квартире. Вплоть до того, что прилагаются фотографии.
без комментариев
  • 0

  • мегатеронозавр
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 16 676

QUOTE (RealEstate_Perm @ 04 сентября 2009, 14:38)
Даже не помещения, а квартиры, когда Вы арендодатель. Простая квартира и квартира с дизайнерским ремонтом различаются в ценах в 2-3 раза. И такие квартиры находят свой спрос.

не смешите

ну сами посудите - кому они нужны ?
1.cъемная квартира нужна кому ? как правило приезжему
2.дорогую съемную квартиру потянет кто? как правило приезжий получивший хорошую работу или имеющий другой большой доход
/ну и много таких в кризис ? косяками ходят ?/
3.тот кто имеет хороший доход скоро купит свою квартиру/дом, а не будет много переплачивать за чужой евроремонт и технику.


из опыта - сейчас живу на большой съемной квартире (не в Перми очевидно)
выбирал как раз из "этитного жилья" (пересмотрел около2х десятков квартир)
и могу сказать, что техника почти никак не увеличивает стоимости аренды: 2-4тыр сверху за панель/музыку итд
также и с кухней - 2-3тыр
само наличие дизайнерского ремонта - арки, студии итд итп вообще никак не влияет. Однако, все навороты безусловно повышают конкурентноспособность предложения на рынке и повышают вероятность, что снимут вашу квартиру а не другую.

ps: а вообще, гораздо больше влияет наличие стоянки и удобного въезда-выезда из двора на магистрали.
  • 0

  • [удалено администрацией]
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 619

QUOTE (Nagisa @ 10 сентября 2009, 5:50)
3.тот кто имеет хороший доход скоро купит свою квартиру/дом, а не будет много переплачивать за чужой евроремонт и технику.


Не правильно. У меня знакомые 3 года сдавали квартиру за 50 тысяч одному иногороднему специалисту. За него платила контора. И никакую квартиру он в Перми покупать не собирался. Через 3 года он уехал.


добавлено в [mergetime]1252546672[/mergetime]

QUOTE (Nagisa @ 10 сентября 2009, 5:50)
Однако, все навороты безусловно повышают конкурентноспособность предложения на рынке и повышают вероятность, что снимут вашу квартиру а не другую.


А вот это правильно. Именно за это тот спец и выбрал эту квартиру.

QUOTE (Nagisa @ 10 сентября 2009, 5:50)
наличие стоянки и удобного въезда-выезда из двора на магистрали


Больше - не больше, но это в том конкретном случае тоже учитывалось.
Я не злопамятный! Я просто злой и память у меня хорошая...

НАЖМИ на WWW под подписью и многих вопросов не будет!
  • 0

  • мегатеронозавр
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 16 676

QUOTE (Legart @ 10 сентября 2009, 6:35)
Не правильно. У меня знакомые 3 года сдавали квартиру за 50 тысяч одному иногороднему специалисту. За него платила контора. И никакую квартиру он в Перми покупать не собирался. Через 3 года он уехал.

таких иногородних специалистов еще меньше ;)
  • 0

  • хии морин
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Отключенные
  • Сообщений: 3 152

QUOTE (Мастер Снов @ 09 сентября 2009, 22:26)
Помню по радио долго рекламировали квартиру на 16 этаже на Мира-45, "полностью укомплектованую встроеной техникой"... Продалась?

продолжают рекламировать biggrin.gif
Библия учит любить ближнего, а камасутра как именно
  • 0

  • Брокер по недвижимости
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 112

QUOTE (Nagisa @ 10 сентября 2009, 4:50)
не смешите

ага, я тут именно для этого.
QUOTE (Nagisa @ 10 сентября 2009, 4:50)
ну сами посудите - кому они нужны ?

люди приезжают на 3 месяца, на полгода, на год. Контора платит, они берут себе нормальное жильё. Особенно если специалисты хорошие, а бюджеты столичные.
QUOTE (Nagisa @ 10 сентября 2009, 4:50)
и могу сказать, что техника почти никак не увеличивает стоимости аренды: 2-4тыр сверху за панель/музыку итд

Это х**я, а не техника. Техника это стиралка и холодильник.
QUOTE (Nagisa @ 10 сентября 2009, 4:50)
само наличие дизайнерского ремонта - арки, студии итд итп вообще никак не влияет. Однако, все навороты безусловно повышают конкурентноспособность предложения на рынке и повышают вероятность, что снимут вашу квартиру а не другую.

Квартиры без наворотов стоят 10-15, с наворотами 25-30. Удобный подъезд это конечно бонус, но уже конкурентный, а не влияющий на цену.
без комментариев
  • 0

  • недавно на форуме
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 39

В Перми много московского бизнеса, крупного. Смотрящие за ним тоже как правило московские. Плюс ведомства. Жить им где-то надо, хотя бы 5 дней в неделю. Спрос будет всегда, хоть и небольшой.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 559

QUOTE (Cancer @ 11 сентября 2009, 22:43)
В Перми много московского бизнеса, крупного. Смотрящие за ним тоже как правило московские. Плюс ведомства. Жить им где-то надо, хотя бы 5 дней в неделю. Спрос будет всегда, хоть и небольшой.

Есть, и будет, да. Однако следует понимать, что к обсуждаемому вопросу это не имеет никакого отношения. Это специфический бизнес, который конкурирует с гостиничным. И основа его - не дизайнерское решение квартиры (хотя ремонт должен быть качественным), а уровень сопутствующего сервиса. Квковой должен включать в себя, как минимум, регулярную уборку и смену постельного белья, комплектацию квартиры всем необходимым вплоть до туалетной бумаги, быстрое реагирование на бытовые проблемы клиента (сломался утюг, чайник, и т.д.), выдачу отчетных документов. А по желанию клиента - еще и стирка, глажка, и т.д., т. е. весь спектр гостиничных услуг. С рынком квартир, арендуемых "для жизни", это не имеет ничего общего.
  • 1


1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей